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Réhabilitations de logements et rénovations de façades

Le 30 mars 2018

Au centre, Edouard Rocher, maire de Coursan et vice-président du Grand Narbonne, et Alain Fabre, conseiller communautaire délégué du Grand Narbonne en charge de la politique de l’habitat et du commerce, entourés d’élus du territoire et d’administratifs.

Depuis 2014, Le Grand Narbonne, en partenariat avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah) a mis en œuvre un important dispositif d’amélioration et de rénovation de logements privés sur les centres anciens de Narbonne, de Coursan et de Cuxac-d’Aude.

L’opération programmée d’amélioration de l’habitat et de renouvellement urbain (OPAH-RU 2014-2019) a pour objectif de revitaliser les centres anciens de ces trois communes par l’accompagnement gratuit des propriétaires bailleurs ou occupants dans leur projet de rénovation. L’OPAH-RU comprend également un volet dédié à la réfection des façades qui, sur les rues principales, bénéficie de subventions supplémentaires du Grand Narbonne très incitatives abondées par les communes. Lors du conseil communautaire du jeudi 22 mars, les élus du Grand Narbonne ont décidé de prolonger, jusqu’en 2019, ce dispositif expérimental de rénovation de façades d’une durée initiale de deux ans.

Ainsi, Le Grand Narbonne, l’Anah et les trois communes se donnent les moyens d’agir sur l’amélioration de l’offre de logements existante et sur la qualité du paysage urbain, avec la réfection de façades et la rénovation d’immeubles très dégradés. L’objectif à terme, est de parvenir à modifier durablement le visage des centres anciens et de valoriser le patrimoine architectural afin d’attirer des familles et de jeunes ménages. À un an de la fin du dispositif, la commune de Coursan affiche des résultats qui participent à l’amorce d’une dynamique de valorisation du cœur de ville.

Près de 60 logements requalifiés dans le centre ancien de Coursan

La commune de Coursan bénéficie pour la première fois du dispositif d’aide à l’amélioration de l’habitat et au renouvellement urbain. En l’espace de quatre ans, les propriétaires de 42 logements ont pu bénéficier de travaux et 15 façades ont été rénovées. Ainsi, le cabinet Urbanis, mandaté par Le Grand Narbonne dans le cadre de cette action, a conseillé gratuitement et accompagné les propriétaires éligibles dans leurs démarches administratives, techniques et financières. Les travaux engagés concernent les logements de propriétaires occupants pour la plupart (39 logements sur les 42 rénovés), avec des ressources financières modestes. Il s’agit de travaux d’économie d’énergie et des travaux d’autonomie et d'adaptation au vieillissement.

- Plus de 607 000 € de travaux ont été réalisés, mobilisant de nombreux corps de métiers du bâtiment, architectes et entreprises etc. et autant de retombées sur l’économie locale.
- Plus de 323 000 € de subventions (Anah et FART fonds d’aide à la rénovation thermique) dont près de 32 000 € de subventions du Grand Narbonne ont été octroyées aux particuliers, soit 53,2 % du montant des travaux réalisés.

Action façades : coup de pouce financier du Grand Narbonne et de Coursan prolongé jusqu’au 31 mars 2019

Centre ancien de Coursan (un clic pour agrandir).

En plus de l’amélioration des conditions de logement, la réfection des façades contribue à la qualité de l’environnement urbain et à l’attractivité du centre-ville. À Coursan, les axes renforcés concernent l’avenue Frédéric Mistral, la place Auguste Tailhades et les rues adjacentes, enfin l’avenue Jean Jaurès. Pour la commune, il s’agit de valoriser l’entrée de ville, le cœur historique et les alentours de la place Auguste Tailhades, site privilégié des animations et événements de Coursan.
Ainsi, outre l’accompagnement et le conseil des techniciens et architectes du cabinet d’études Urbanis, les propriétaires pourront, selon leurs ressources, bénéficier de subventions conséquentes du Grand Narbonne (40 % pour les ravalements simples et une aide exceptionnelle de travaux d’intérêt patrimonial pour les travaux liés à la reprise des dénaturations du patrimoine de 40 % du montant de ces travaux sans plafonnement) et d’une subvention forfaitaire versée par Coursan.

Depuis le lancement du dispositif, 15 façades ont été rénovées. Ainsi, près de 252 000 € de travaux ont été réalisés soit une moyenne de 16 800 € par façade. Sur ces travaux, Le Grand Narbonne a participé à hauteur de plus de 82 500 € et la ville de Coursan à hauteur de 3 000 €, soit un global de 46 % en moyenne de subventions sur les façades réalisées sur les axes renforcés.
Outre l’appui financier, l’accompagnement et les conseils des techniciens et des architectes du cabinet d’études permettent la réalisation de réhabilitations de qualité. Elles font en effet appel à des techniques traditionnelles d’enduits à la chaux, de rénovations d’éléments architecturaux et des huisseries dans le respect de l’identité architecturale de la commune.

Zoom sur la réfection de trois façades à Coursan

Action façades du Grand Narbonne, axe renforcé

Place Tailhades

Au, 19, place Tailhades le propriétaire, a réalisé une réfection de façade avec un enduit à la chaux naturelle en trois couches. Réparation de la génoise, réfection de l’encadrement de la fenêtre du 2e étage, réalisation d’un décor peint, remplacement de la gouttière, mise en peinture des menuiseries sont les principaux travaux de cette façade d’un coût total de 13 419 €.

Plan de financement :
Montant des travaux TTC 13 419,80 €
Subvention Communauté d’Agglomération 4 717,20 €
Subvention Commune de Coursan 800,00 €
Total Subventions 5 517,20 €
Taux de subvention 41%
Reste à charge 7902,26€

Rue de l’égalité

Le propriétaire a réalisé la réfection de la façade de sa maison située au 1, rue de l’égalité d’un coût de 21 232 € et bénéficié de 48 % de subventions du montant des travaux.
La réhabilitation de la façade comprenait : la réfection des deux murs de façade avec réalisation d’un enduit à la chaux naturelle, réparation de la génoise, réparation et reconstitution des encadrements, bandeaux, chaine d’angle, mise en peinture minérale du soubassement, le remplacement de la gouttière pendante en zinc vieilli, pose d’une descente d’eau pluviale en zinc et pose d’un dauphin en fonte, enfin, la mise en peinture des menuiseries et volets, et du dauphin.

Plan de financement :
Montant des travaux TTC 21 235,50€
Subvention Communauté d’Agglomération 9 353,40 €
Subvention Commune de Coursan 800,00 €
Total Subventions 10 153,40 €
Taux de subvention 48%
Reste à charge 11 082,10€

Action façade axe classique

Avenue de l’Hérault

Hors axes renforcés, M. Pailhas (SCI Fymo) a réalisé la façade du 10, avenue de l’Hérault, d’un montant de 21 134 €.
La rénovation de façade comprenait principalement : la réfection des deux murs de façade : la réalisation d’un enduit à la chaux naturelle, réparation de la génoise, réparation et reconstitution des encadrements de baies et bandeaux, réalisation d’un soubassement, modification de la grande baie du rez-de-chaussée et création d’une fenêtre identique à celle du 1er étage, avec reconstitution de l’encadrement en surépaisseur d’enduit ; remplacement des volets, de la gouttière pendante en zinc vieilli, pose d’une descente d’eau pluviale en zinc et mise en peinture des menuiseries et des volets.

Plan de financement :
Montant des travaux TTC 21 134,65 €
Subvention Communauté d'Agglomération 7 500 €
Total Subventions 7 500 €
Taux de subvention 35%
Reste à charge 13 634,65 €

Pour bénéficier de ce dispositif

Deux cabinets d’études sont missionnés par Le Grand Narbonne pour Narbonne, Coursan et Cuxac-d’Aude jusqu'au 31 mars 2019, permettant aux particuliers un accompagnement personnalisé.
En savoir plus : les OPAH-RU 2014-2019